江南禾风浪庭售楼处电话☎：400-8118-224✔✔售楼电话4008118224如有问题迎接回电磋商情欲九歌十大禁片，回电即可享受买房优惠！预约回电尊享购房优惠，可预约案场里面销售东谈主员，专科一双一暖热作事，让您用专科目光去买房

楼盘简介

【楼盘称呼】：太仓市江南禾风浪庭；

【名目位置】：太仓市良辅路与胜泾路交织处约200米；

【居品计算】：6~10F亲水洋房 ；17+1F瞰景高层；

【价钱】：单价13000起，总价111万起

【社区户数】：1098户；

【容积率】：约1.8；

【户型面积】：78㎡，89㎡，99㎡，109㎡；

【开发商】：太仓市淏盛房地产开发有限公司；

【预售许可证】：太(2023)预准字第035号

【交房时候】：2025年8月

嘉昆太三城协同圈

发展热土嘉昆太协同圈

自18年敲定“协同立异”的发展干线以来，嘉昆太协同立异中枢圈先后纳入《长江三角洲区域一体化发展计算撮要》、《虹桥海外环节确立有瞎想》等城市发展策略有瞎想，富集了嘉昆太三城高超资源，凝萃出好意思好生存的协同圈。

东谈主文高地厚载菁英翌日

盛园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高等中学等优质陶冶资源环伺

逍遥文娱奠定宜居基础

丰富景不雅资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪天下，奠定幸福宜居生存基础。

路轨纵横 飞奔长三角动脉

干熟女

名目邻靠前进路、 胜泾路、烟沪线（204国谈），方便接入两高（京沪/沈海高速），同频太仓“5+1”轨谈交通收罗（确立中），公交阶梯312路自江南禾风站，向西聚首苏州轨交11号线，向东至科教新城客运站换乘60路，102路，112路，128路，以多维立体交通方便出行长三角

陶冶资源东谈主文高地厚载菁英翌日

丰富景不雅资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪天下，奠定幸福宜居生存基础。

快慢兼享 高贵恰到公正

名目择址嘉昆太协同圈倾盆热土。坐享太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖生意广场、海运堤·风情水街，移步即享嘉昆练习商圈：昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈。

苏城之心，禾风舞——迎接踏入太仓科教新城的江南禾风浪庭，这里是一派充满活力的长三角东谈主居宝地。在这里，您将体验到无与伦比的地舆上风与资源会聚：胜路、前进路以及着名的烟沪线（204国谈）在此奥妙交织，而京沪与沈海高速亦垂手而得。太仓“5+1”轨谈交通收罗（计算中）则如同城市的脉搏，将振作与机遇联络。

乘坐公交阶梯312路，自江南禾风站启程，向西节略联接至苏州轨谈交通1号线，向东则直抵科教新城客运站，换乘60路、102路、112路、128路等多条清醒，出行自如，无缝长三角。

名目坐落于嘉昆太协同发展的中枢区域，临近生意圈高贵繁盛。太万达、南洋广场、华发广场、天镜湖生意广场、海运堤街等生意法式浩如烟海，步碾儿即可至嘉昆练习的生意区，尽享昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定联商圈之便利，生存所需，一应俱全。

陶冶资源相似丰富，从幼儿园到高中，园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高等中学等名校迫临，打造了一条完好的优质陶冶链条，为孩子们超卓的学习环境。

而丰富的文化文娱法式更为宜居生存精雕细琢。独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪天下等当然景不雅杂沓有致，不仅提供了逍遥度假的绝佳行止，更为居住者奠定了幸福宜居的生存基石。

80㎡户型赏析

89㎡户型赏析

99㎡户型赏析

109㎡户型赏析

一房一价表

嘉昆太三城协同圈发展热土嘉昆太协同圈

自18年敲定“协同立异”的发展干线以来，嘉昆太协同立异中枢圈先后纳入《长江三角洲区域一体化发展计算撮要》、《虹桥海外环节确立有瞎想》等城市发展策略有瞎想，富集了嘉昆太三城高超资源，凝萃出好意思好生存的协同圈。（府上开首于太仓发布官微）

交通配套路轨纵横 飞奔长三角动脉

名目邻靠前进路、胜泾路、烟沪线（204国谈），方便接入两高（京沪/沈海高速），同频太仓“5+1”轨谈交通收罗（确立中），公交阶梯312路自江南禾风站，向西聚首苏州轨交11号线，向东至科教新城客运站换乘60路，102路，112路，128路，以多维立体交通方便出行长三角。（府上开首于太仓发布官微）

生意配套快慢兼享 高贵恰到公正

名目择址嘉昆太协同圈倾盆热土。坐享太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖生意广场、海运堤·风情水街，移步即享嘉昆练习商圈：昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈。

陶冶资源东谈主文高地厚载菁英翌日

盛园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高等中学等优质陶冶资源环伺。(仅为城市基础法式枚举，可能存在变动，不作为学区欢喜)

逍遥文娱逍遥文娱奠定宜居基础

丰富景不雅资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪天下，奠定幸福宜居生存基础。

低密度住宅低密住区 贵重水岸洋房

国企匠筑约1.8容积率洋房住区，将更多地皮让渡当然，为家东谈主崇尚水岸之畔的诗意洋房生存。

江南禾风浪庭售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘名目全面先容，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘名目全面先容（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通计算，备案价，备案名，名目配套，样板间，开盘时候，认筹时候，楼盘确定，售楼处电话，最新音信，最新确定，临近配套，一房一价，最新进展等确定磋商）楼盘确定丨价钱丨更多优惠丨时不可失丨迎接致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音信丨免责声明：将著述内容空洞开首于收罗、只作共享，版权归原作家通盘！！如有侵权，请研究咱们，咱们第一时候处理如有问题迎接回电磋商，专科一双一暖热作事，让您用专科目光去买房。400/811/8224

1、地皮产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为生意性质，水电均为生意，一般欠亨燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高等公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的限制。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件法式，尤其是收罗功能的弘扬，使居住者在居住同期又能从事生意步履的住宅神色。

5、购买要求：商品住宅会有较多轨则要求，户口、社保、征税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购界限。

6、付款要求：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等莫得首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与浪掷者坚贞商品房买卖合同后，立即不错办理入住并获得。只须领有房产证和地皮使用证才智称之为现房。频繁真理上的现房是指名目依然齐备不错入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未齐备验收，小区内的楼宇及法式的大略轮廓已初现，房型、楼间距等病笃身分依然一目了然，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（然而这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行贬责，必须办理商品房销售许可证才智销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成确立的、不可寄托使用的房屋。即指开发商从获得许可证运转至获得房地产权证（大产证）为止，在这一时代的商品房称为期房，浪掷者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现在市面上销售的新址基本上王人是期房。一般情况下，期房的价钱较低，挑选余步较大，但由于是先付款后交房，因此浪掷的过程和恶果要依赖于购房合同商定的权益义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自己计划的影响，还受到许多客不雅身分的制约。

10、毛坯房：房地产商寄托屋内只须门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

11、制品房：是指对墙面、天花、门套、地板履行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，证据《住宅瞎想表率》差异为：1-3层为低层住宅，居品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，居品主要为叠拼别墅、花坛洋房（有的有大平层见地）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），许多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层傍边为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保险性住房：指政府为住房防碍家庭所提供的杀青标准、杀青价钱或房钱的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租借住房和定向安置房等组成。这种类型的住房有别于所有由商场酿成价钱的商品房。经济适用房在知足一定要求的情况下不错变嫌为商品住宅。

14、房地产”五证“：《确立用地计算许可证》、《确立工程计算许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再获得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行动（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证认真销售时认真成交。即在莫得认的确销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买条约。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指确立部为了加强对商品房的质料贬责与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质料保文凭和新建住宅使用确认书。

16、购房阅历：各个城市的要求不一样，因地制宜。现在可多关注当地东谈主才引进计算，内容上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：关于首付比例及月供有一个相对明确的见地。

18、购房需求分析：先安家?孩子陶冶？职责较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的居品上进行老师、聘用。买房即是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面作念衡量，证据我方的情况聘用。

19、买房意向金：在国度相关房地产法律法例中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积营救：购房时盛大会有一些面积是营救的，如阳台。阳台分为闭塞和半闭塞两种，闭塞阳台要一齐算面积，半闭塞阳台只算一半面积，半闭塞阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的内容距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间寂寥的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的内容长度。

24、住宅的层高：是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

25、个东谈主住房贷款还款模式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：妃耦买过房且贷款未还清，另一方买房仍看成二套房，不可享受初次购房的多样优惠政策。

27、哪些公用面积应摊派：应摊派的公用建筑面积包括套（单位）门之外的室表里楼梯、表里廊、群众门厅、通谈、电梯、配电房、拓荒层、拓荒用房、结构调遣层、本领层、空调机房、消防轨则室、为整栋楼层作事的值班卫室、建筑物内的垃圾以及凸起屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不可摊派：不可摊派的公用面积为底层架空层中作为群众使用的活泼车库、非活泼车库、群众灵通空间、城市群众通谈、沿街的骑楼作为群众灵通使用的建筑面积、消防遁迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民驻守地下室以及大地车库、地下拓荒用房等。

29、套内使用面积：指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称呼是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

一、买房的经由是奈何的

第一步：买房磋商

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产商场行情、过户手续、来往过程、来往税费、付款模式、物业交代等问题，很是是房屋的价钱要进行分析比拟，宏泰楼市以其表率的操作形为、完善的配套作事为您提供全程匡助，其评估降生的专有专科上风，为您合理分析房地产商场行情。

第二步：登记查询

您不错聘用去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，不错查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也不错登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询符合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市坚贞《托福代理条约》和《看房托福书》，看房时要作念到守时，看房发生的车资由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换研究模式，对所看房屋较安详时不要喜行于色。

第四步：坚贞合同

您对所看房屋暗意安详，与卖方坚贞合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得经受现款);在坚贞合同期，您需要致密：房屋产权是否澄清、两边来往税费怎样背负、屋内拓荒怎样安排、房屋腾空交代时候、房款怎样支付，通盘这些宏泰楼市王人为您提供匡助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的商定实时缴足购房款、来往过户税费和中介作事费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得经受现款)，宏泰楼市客作事中心全程为您代理来往过户手续，并在最短的时候内办结。

第六步：物业交验

您应在合同章程的时候内进行验房情欲九歌十大禁片，验房的内容主要包括：房屋是否与合同商定的一致、钥匙是否已寄托、相关物业用度是否已结清。验房后，您要致密结清干系的结算用度，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

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